Bộ Xây dựng ‘bất ngờ’ bỏ đề xuất sở hữu nhà chung cư có thời hạn

Đề xuất thời hạn sử dụng, sở hữu nhà chung cư vừa được đưa ra khỏi dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi - Ảnh: NAM TRẦN

Trao đổi với báo chí ngày 14-7, đại diện Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết bộ vừa đưa ra khỏi dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi đề xuất sở hữu chung cư có thời hạn.

Trước đó, trong hồ sơ dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi lấy ý kiến công khai trên cổng thông tin Bộ Tư pháp, cơ quan soạn thảo luật - Bộ Xây dựng đề xuất bổ sung quy định về sở hữu nhà chung cư có thời hạn.

Theo đề xuất cũ, thời hạn sử dụng nhà chung cư, quyền sở hữu căn hộ được xác lập kể từ khi nhà nước công nhận quyền sở hữu và sẽ chấm dứt khi công trình hết thời hạn sử dụng hoặc dù chưa hết hạn sử dụng, nhưng thuộc trường hợp buộc phải phá dỡ theo quy định pháp luật.

Khi chung cư hết thời hạn sử dụng hoặc xuất hiện dấu hiệu xuống cấp nghiêm trọng, không còn bảo đảm an toàn, UBND cấp tỉnh sẽ tổ chức kiểm định chất lượng công trình. Trên cơ sở kết quả đánh giá, cơ quan có thẩm quyền sẽ quyết định kéo dài thời hạn sử dụng nếu công trình vẫn đáp ứng. Trường hợp các tòa nhà chung cư không đáp ứng sẽ buộc phải phá dỡ.

Về cơ chế xử lý quyền lợi của cư dân sau khi chung cư phải phá dỡ, dự thảo đề xuất trường hợp khu đất thuộc quy hoạch phát triển nhà ở, các chủ sở hữu căn hộ sẽ được quyền tái định cư tại chỗ. Các chủ sở hữu nhà chung cư sẽ phải bỏ tiền để xây dựng tòa nhà mới, tỉ lệ góp vốn sẽ tính theo diện tích căn hộ sở hữu.

Trường hợp cư dân không tham gia góp vốn xây dựng lại, quỹ đất sẽ được bàn giao để nhà nước lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án mới.

Khi đó, các chủ sở hữu được bồi thường giá trị quyền sử dụng đất tương ứng với phần diện tích sử dụng chung theo quy định của pháp luật đất đai tại thời điểm bồi thường.

Đối với những khu đất sau khi phá dỡ không còn được quy hoạch để xây dựng lại chung cư, chủ sở hữu cũng được nhận bồi thường về quyền sử dụng đất theo quy định hiện hành.