Chuyển động mới trên thị trường bất động sản cao cấp

Các nhà phát triển bất động sản nội địa cũng đang tìm cách khẳng định giá trị riêng thông qua những phân khúc chuyên biệt - Ảnh: QUANG ĐỊNH

"Ông lớn" bất động sản toàn cầu chính thức hiện diện tại TP.HCM

Tối muộn 29-7, thị trường bất động sản TP.HCM ghi nhận sự ra mắt của Vietnam Sotheby's International Realty, đối tác nhượng quyền của Sotheby's International Realty - mạng lưới tư vấn bất động sản danh tiếng có lịch sử từ năm 1976. 

Vietnam Sotheby's International Realty được dẫn dắt bởi bà Chloe Đặng (đồng sáng lập kiêm Tổng giám đốc), ông James Miles-Lambert (đồng sáng lập kiêm Chủ tịch hội đồng quản trị).

Theo các chuyên gia, sự xuất hiện này không đơn thuần là việc mở thêm một văn phòng đại diện, mà phản ánh một thực tế là bất động sản Việt Nam đang hòa vào dòng dịch chuyển toàn cầu của dòng vốn và khách hàng.

Nhận định thêm về thị trường, ông Philip White, Chủ tịch kiêm Tổng giám đốc Sotheby's International Realty, cho rằng Việt Nam đã chuyển mình từ một thị trường mới nổi thành một điểm đến đầu tư đầy sức hút nhờ sự gia tăng tài sản trong nước và hạ tầng được đầu tư mạnh mẽ.

Sotheby's International Realty hiện có khoảng 26.100 chuyên viên tư vấn liên kết đang hoạt động ở hơn 1.100 văn phòng thuộc 86 quốc gia và vùng lãnh thổ trên toàn thế giới.

Theo công bố của mạng lưới, tổng giá trị giao dịch toàn cầu năm 2025 đạt 182,4 tỉ USD, tăng gần 16% so với mức 157 tỉ USD của năm 2024. Website sothebysrealty.com ghi nhận khoảng 42 triệu lượt truy cập trong năm, trong khi hệ thống mạng xã hội của thương hiệu đạt 1,38 triệu người theo dõi và được ghi nhận là thương hiệu bất động sản hạng sang được theo dõi nhiều nhất trên mạng xã hội năm 2025.

Thị trường bất động sản TP.HCM ghi nhận sự ra mắt của Sotheby's International Realty, đối tác nhượng quyền của mạng lưới bất động sản danh tiếng có lịch sử từ năm 1976 - Ảnh: D.N.

Nhiều nhà phát triển nội cũng chọn chiến lược "boutique"

Theo danh sách 37 dự án được Sở Xây dựng TP.HCM xác nhận đủ điều kiện bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai từ đầu năm đến nay, thành phố sẽ có thêm 21.165 căn hộ. Tuy nhiên phần lớn trong nguồn cung mới này đều thuộc phân khúc cao cấp.

Có thể thấy trong bối cảnh các tiêu chuẩn quốc tế dần xác lập khung tham chiếu cho thị trường, các nhà phát triển bất động sản nội địa cũng đang tìm cách khẳng định giá trị riêng thông qua những phân khúc chuyên biệt.

Trao đổi riêng với Tuổi Trẻ, ông Võ Thành Lâm, Tổng giám đốc Công ty Bất động sản Bản Việt (VCRE), cho rằng dư địa thị trường bất động sản "phong cách sống" vẫn còn rất lớn. Tuy nhiên, thay vì chạy theo quy mô, đơn vị này chọn hướng đi "boutique" - tập trung vào chất lượng và sự cá nhân hóa tối đa cho người sử dụng.

Theo ông Lâm, sự thay đổi này bắt nguồn từ việc thế hệ khách hàng mới, những người có nhiều trải nghiệm, từ chuyên gia nước ngoài đến các gia đình trẻ từng du học trở về đang đặt ra những đòi hỏi khắt khe hơn về sự riêng tư, tính thẩm mỹ và trải nghiệm mỗi khi trở về nhà.

Tọa lạc tại mặt tiền đại lộ Kinh Dương Vương, The Westique Residences có quy mô giới hạn chỉ 99 căn hộ, trở thành nguồn cung căn hộ hạng sang hiếm hoi khu phía Tây TP.HCM - Ảnh: CÔNG TRIỆU

Ngày 29-7, VCRE cũng đã khởi công dự án The Westique Residences. Tọa lạc tại mặt tiền đại lộ Kinh Dương Vương, The Westique Residences được phát triển theo mô hình boutique living, với quy mô giới hạn chỉ 99 căn hộ.

Theo dự kiến, dự án sẽ có đầy đủ giấy phép bán hàng vào giữa tháng 9 tới và trở thành nguồn cung căn hộ cao cấp mới hiếm hoi tại khu Tây TP.HCM. Chủ đầu tư cho biết mức giá của dự án rất cạnh tranh so với các sản phẩm khác cùng phân khúc trong khu vực.

"Trong bối cảnh thị trường còn nhiều khó khăn, giá bán được xác định dựa trên mặt bằng giá chung để đảm bảo tính hợp lý và hấp dẫn đối với người mua", ông Lâm nhấn mạnh.

Các chuyên gia cho rằng việc kết hợp giữa năng lực kết nối xuyên biên giới của các mạng lưới quốc tế và sự am hiểu thị trường, tỉ mỉ trong phát triển sản phẩm của doanh nghiệp nội được kỳ vọng sẽ tạo nên một diện mạo mới cho bất động sản cao cấp.