Bất động sản Huế: Không cần ‘sốt đất’, cần có giá trị

Các chuyên gia cho rằng Huế cần gắn liền với phát triển kinh tế di sản, thị trường bất động sản ở Huế không cần những cơn sốt mà cần giá trị thật là nhu cầu nhà ở, nghỉ dưỡng, trải nghiệm văn hóa... - Ảnh: NHẬT LINH

Các chuyên gia cho rằng cơ hội của thị trường bất động sản ở Huế không nằm ở những cơn sốt ngắn hạn mà ở khả năng tạo ra giá trị thực, đáp ứng nhu cầu ở và thu hút dòng vốn dài hạn.

Bất động sản ở Huế như cô gái trẻ mới chớm dậy thì

Tại hội thảo "Huế - Từ Kinh đô di sản đến động lực mới của dòng vốn đầu tư" do Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) tổ chức ngày 12-9, các chuyên gia, doanh nghiệp và nhà đầu tư cùng nhìn vào một câu hỏi: Huế sẽ biến những lợi thế về di sản, quy hoạch, hạ tầng và không gian đô thị thành động lực tăng trưởng như thế nào?

TS Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam - cho rằng Huế đang có thêm nhiều cơ hội từ vị thế mới.

Nhưng thay vì phát triển thật nhanh, địa phương cần phát triển đúng lợi thế, đúng quy hoạch, có chọn lọc, bền vững và tạo ra giá trị thực.

TS Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam - Ảnh: NHẬT LINH

Theo ông Đính, sức hấp dẫn dài hạn của bất động sản không thể chỉ dựa vào khả năng tăng giá. Nền tảng quan trọng phải là nhu cầu ở thực, hạ tầng thực, năng lực phát triển đô thị và giá trị sử dụng thực.

TS Nguyễn Minh Phong - Ủy viên Hội đồng Tư vấn Kinh tế, Ủy ban Trung ương Mặt trận Tổ quốc Việt Nam - thì ví thị trường bất động sản ở Huế hiện nay như một cô gái trẻ mới chớm dậy thì, còn rất nhiều năng lượng, cơ hội và sự hấp dẫn, đặc biệt là biên độ lợi nhuận khi mà giá bất động sản ở đây chỉ bằng khoảng 60% so với cả nước.

"Cả nước chúng ta chỉ có 2 thành phố, hai địa phương được gắn với chữ "mộng mơ" là Huế và Đà Lạt. Trong tương lai, hai từ "mộng mơ" ấy sẽ định hình văn hóa bất động sản ở Huế gắn liền với kinh tế nghỉ dưỡng, văn hóa kinh đô, kiến trúc cố đô…", ông Phong nói.

Theo ông Phong, khoảng cách giữa giá và nguồn cung mới đang tạo ra dư địa cho thị trường, nhưng điều đó không có nghĩa giá bất động sản sẽ tự động tăng. Giá trị bất động sản trong chu kỳ mới phải được nâng đỡ bởi tăng trưởng kinh tế, dân cư, hạ tầng, sức mua và khả năng khai thác giá trị sử dụng.

Điều này có thể trở thành lợi thế của Huế khi thị trường ngày càng được sàng lọc bởi nhu cầu thực.

Định hướng phát triển của Huế phải gắn với kinh tế di sản

Một trong những điểm khác biệt lớn nhất của Huế, theo PGS.TS Trần Đình Thiên - nguyên Ủy viên Hội đồng Tư vấn Chính sách của Thủ tướng Chính phủ, nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam - nằm ở chính hệ giá trị lịch sử - văn hóa - sinh thái đặc thù.

Lợi thế của Huế không chỉ nằm ở từng di tích riêng lẻ mà là một chỉnh thể liền mạch, từ Hoàng thành, hệ thống lăng tẩm, sông Hương đến nhà vườn, làng cổ và đời sống cộng đồng. Đây là nền tảng để Huế định vị một mô hình phát triển khác biệt so với nhiều đô thị khác.

Theo ông Thiên, Huế cần chuyển từ tư duy bảo tồn di sản sang phát triển kinh tế di sản gắn liền với công nghiệp văn hóa, để những giá trị lịch sử, văn hóa và cảnh quan không chỉ được gìn giữ mà còn trở thành nguồn lực cho tăng trưởng.

Khi đó, bất động sản cũng không thể phát triển tách rời hệ sinh thái kinh tế của thành phố.

Cũng tại hội thảo, TS Nguyễn Văn Đính cho rằng Huế không cần trở thành một thị trường bất động sản "nóng" mà cần trở thành một thị trường bất động sản "có giá trị"

Sự so sánh về giá bất động sản thương mại ở Huế so với các thành phố lớn trên cả nước của TS Nguyễn Minh Phong - Ảnh: BTC

Theo ông Đính, giá trị ấy không chỉ nằm ở một căn nhà hay một dự án, mà được tạo nên từ một đô thị đáng sống, quy hoạch bài bản, hạ tầng được đầu tư thực chất và khả năng đáp ứng nhu cầu ở, du lịch, nghỉ dưỡng, thương mại, dịch vụ và sản xuất kinh doanh.

"Tôi tin rằng khi những giá trị ấy được nhận diện đúng, được quy hoạch đúng và được đầu tư đúng, Huế hoàn toàn có cơ sở để trở thành một điểm đến mới của dòng vốn đầu tư trung và dài hạn", ông Đính nói.