Hình ảnh đối lập của năm 2025 và 2026 khi năm ngoái giao dịch bất động sản tưng bừng, người bán tràn xuống đường chào mời khách - Ảnh: TRƯỜNG TRUNG
Những năm trước, mỗi mùa Lễ hội pháo hoa quốc tế cũng đồng nghĩa với một đợt ấm lên của thị trường đất nền Đà Nẵng. Thế nhưng mùa pháo hoa năm nay lại chứng kiến một bức tranh trái ngược ở trung tâm du lịch miền Trung.
Dù lượng khách du lịch tăng mạnh, nhiều khách sạn ven biển kín phòng vào các dịp cuối tuần, thị trường đất nền Đà Nẵng lại có dấu hiệu chững lại. Theo ghi nhận của phóng viên, trong vài tháng qua thị trường đất nền ở Đà Nẵng trở nên ảm đạm khi lượng giao dịch đất nền giảm rõ rệt.
Tại khu vực Hòa Xuân, Hòa Quý nơi từng là tâm điểm của giới đầu tư ngoại tỉnh, trước đây thường xuyên có hàng trăm môi giới đứng chào bán đất dọc các tuyến đường.
Thế nhưng thời điểm này, không chỉ vắng bóng môi giới ngoài đường mà ngay cả các ki ốt, văn phòng giao dịch cũng hiếm người qua lại.
Trong giai đoạn sốt nóng, các lô đất diện tích tương đương 100m2 (5x20m) tại Nam Hòa Xuân được giao dịch ở mức 5-6 tỉ đồng/lô. Hiện nay, nhiều lô được rao bán với giá chỉ còn khoảng 4,7-5 tỉ đồng. Tình trạng tương tự cũng diễn ra tại các "điểm nóng" đất nền như Sơn Thủy, Tân Trà và một số khu đô thị ở Điện Bàn trước đây.
Anh N.V.Q., giám đốc một sàn giao dịch bất động sản chuyên phân phối các dự án khu vực phía nam Đà Nẵng (cũ), cho biết giá đất tại nhiều khu vực đã giảm khoảng 10-15% so với giai đoạn sốt nóng.
Một văn phòng bất động sản cửa đóng then cài tại khu vực ven biển Sơn Thủy - Ảnh: TRƯỜNG TRUNG
Theo anh Q., mức giảm không diễn ra ở những khu vực có giá trị khai thác thực như trung tâm thành phố hoặc các tuyến ven biển, mà chủ yếu tập trung tại những nơi từng tăng nóng nhờ kỳ vọng quy hoạch hoặc các đợt đầu cơ ngắn hạn. Đây cũng là nhóm sản phẩm chịu tác động mạnh nhất khi dòng tiền đầu tư tạm thời rút khỏi thị trường.
"Trước đây, khi có thông tin Quảng Nam sáp nhập với Đà Nẵng, nhà đầu tư từ nhiều địa phương đổ về rất đông nên các sàn giao dịch luôn tấp nập khách. Nhiều lô đất được sang tay chỉ sau vài ngày với mức chênh lệch hàng trăm triệu đồng.
Tuy nhiên hiện nay, ngay cả những khu vực từng là tâm điểm đầu tư như Hòa Xuân cũng xuất hiện nhiều lô đất rao bán với giá giảm khá mạnh", anh Q. nói.
Nhiều môi giới cho biết lượng người hỏi mua vẫn có, nhưng tỉ lệ giao dịch thành công khá thấp. Người mua chủ yếu giữ tâm lý thăm dò và chờ giá tiếp tục điều chỉnh.
Trao đổi với Báo điện tử Tuổi Trẻ, ông Nguyễn Trường Sơn - Phó giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường Đà Nẵng - cho biết trong 6 tháng đầu năm 2026, Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố đã tiếp nhận và giải quyết 20.720 hồ sơ đăng ký chuyển nhượng quyền sử dụng đất, giảm 7.452 hồ sơ, tương đương giảm 26,4% so với cùng kỳ năm 2025.
Theo ông Sơn, số lượng hồ sơ giảm tập trung chủ yếu tại các phường An Hải, Sơn Trà và Ngũ Hành Sơn.
Các địa phương khác cũng ghi nhận số hồ sơ chuyển nhượng giảm nhưng mức giảm không lớn bằng ba phường này.
"Nhìn chung, thị trường đất nền đang có xu hướng giảm giao dịch.
Tuy nhiên, dòng tiền đầu tư đang có sự dịch chuyển sang phân khúc nhà ở xã hội giá rẻ và nhà ở thương mại cao cấp nhiều hơn so với thị trường đất nền" - ông Sơn nhận định.
Cùng kỳ năm ngoái, nhiều nhà đầu tư từ các địa phương đổ về Đà Nẵng đón sóng thông tin sáp nhập tỉnh, thành. Đặc biệt, thời điểm diễn ra lễ hội pháo hoa thường ghi nhận giao dịch sôi động khi lượng khách ngoại tỉnh đến Đà Nẵng du lịch, nghỉ dưỡng kết hợp tìm kiếm cơ hội đầu tư bất động sản.
Tuy nhiên hiện nay, nhiều văn phòng giao dịch bất động sản tại Đà Nẵng rơi vào tình trạng "cửa đóng then cài".
