Đất đấu giá ngoại ô Hà Nội "lặng như tờ", môi giới vẫn nói giá chưa hạ nhiệt
Trước đó, ngày 28-6, Tuổi Trẻ có bài phản ánh nhiều khu đất đấu giá ở một số xã vùng ven của Hà Nội từng là tâm điểm các phiên đấu giá "xuyên đêm", thu hút đông nhà đầu tư cuối năm 2024, nay trở nên vắng lặng.
Chủ yếu nhà đầu tư mua, nhiều lô đất vẫn bỏ trống
Ghi nhận tại khu đất đấu giá xã Vân Hòa (trước đây thuộc huyện Thanh Oai) cho thấy sau nhiều năm được cấp sổ đỏ, phần lớn các lô đất vẫn để không, chỉ lác đác vài căn nhà được xây dựng. Không ít vị trí trở thành nơi đổ trộm phế thải.
Theo nhiều người dân, phần lớn các lô đất được nhà đầu tư ngoài địa phương mua từ các đợt đấu giá trước, trong khi rất ít người dân trong thôn, xã đủ khả năng tài chính tham gia.
Khung cảnh vắng lặng ở khu đất đấu giá của xã Vân Hòa - Clip: Q.THẾ - D.KHANG
Bà N., người sinh sống lâu năm tại địa phương, cho biết thời điểm đấu giá năm 2022, giá khởi điểm chỉ 17 - 22 triệu đồng/m². Hiện giá chuyển nhượng phổ biến đã lên 70 - 80 triệu đồng/m².
Trong khi đó, ông T. (60 tuổi, xã Vân Hòa) kể gia đình ông mua lại lô đất rộng 70m² vào năm 2024 với giá hơn 40 triệu đồng/m². Nếu trúng đấu giá ngay từ đầu, giá chỉ hơn 20 triệu đồng/m², đồng nghĩa người mua sau phải chi thêm hơn 1 tỉ đồng chỉ sau khoảng hai năm.
Cũng theo người dân, tại khu đấu giá giai đoạn 3 hiện mới chỉ có khoảng 5 căn nhà được xây dựng, phần lớn các lô đất vẫn đang bỏ trống.
Bà N. cho biết: "Dân ở đây nghèo, không có tiền để đấu giá, chủ yếu người nơi khác đến mua rồi để đó chờ tăng giá"
Đất bỏ trống nhưng giá vẫn tăng nhiều lần
Trái ngược với cảnh nhiều khu đất vắng người ở, các môi giới cho hay giá chuyển nhượng gần như không giảm.
Chị Quyên, môi giới tại xã Vân Hòa, nói phần lớn các lô đất đấu giá đang được chào bán khoảng 68 - 71 triệu đồng/m². Một số lô được rao 85 - 86 triệu đồng/m² nhưng chủ yếu là mức giá kỳ vọng của chủ đất.
Theo chị, không nên so sánh với giá trúng đấu giá nhiều năm trước vì mặt bằng thị trường đã thay đổi đáng kể. Đa số chủ đất không giảm giá, nếu có chỉ bớt khoảng 5 - 10 triệu đồng như "tiền lộc".
Đất đấu giá có chủ nhưng để lâu không xây dựng thành nơi đổ trộm phế thải
Tình trạng tương tự diễn ra tại khu đất đấu giá ở phường Phú Lương (trước đây thuộc quận Hà Đông). Dù nhiều lô đất vẫn bỏ trống, cỏ mọc quá đầu người sau nhiều năm, giá rao bán vẫn ở mức rất cao.
Anh Hiệp, môi giới khu vực phường Phú Lương, tiết lộ các lô đất tại đây chủ yếu được đấu giá giai đoạn năm 2018 - 2019 với giá trúng phổ biến 20 - 30 triệu đồng/m², còn các lô mặt đường lớn trên 40 triệu đồng/m².
"Sau 7 - 8 năm, mặt bằng giá đã tăng nhiều lần. Hiện một lô góc rộng khoảng 61,5m² được chào bán hơn 200 triệu đồng/m², trên 12 tỉ đồng. Các lô thông thường cũng được rao quanh mức khoảng 200 triệu đồng/m²", anh Hiệp cho hay.
Theo anh Hiệp, nguồn hàng chuyển nhượng khá khan hiếm vì hầu hết các lô đất đã có chủ, trong khi nhiều người chưa có nhu cầu bán. "Do lượng sản phẩm đưa ra thị trường không nhiều nên mặt bằng giá vẫn được duy trì ở mức cao, dù không ít lô đất vẫn bỏ trống...", anh Hiệp nói.
Một khu đất sau nhiều năm đấu giá tại phường Phú Lương
Chuyên gia đề xuất buộc xây dựng sau khi trúng đất đấu giá
Trước đó như đã thông tin, trước thực trạng nhiều khu đất đấu giá bị bỏ hoang nhiều năm, chuyên gia cho rằng cần bổ sung cơ chế nhằm hạn chế đầu cơ và tránh lãng phí nguồn lực đất đai.
PGS.TS Đinh Trọng Thịnh, chuyên gia kinh tế, đề xuất quy định bắt buộc người trúng đấu giá phải xây dựng trong thời hạn nhất định, đồng thời áp dụng chế tài đủ mạnh để buộc đưa đất vào sử dụng đúng cam kết.
Đồng quan điểm, GS.TSKH Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, cho rằng việc nhiều lô đất sau đấu giá bị bỏ trống khiến nguồn lực xã hội và dòng tiền bị "chôn" vào đất.
Ông đề xuất Nhà nước nên phát triển các dự án nhà ở hoặc phối hợp với doanh nghiệp xây dựng nhà để bán, thay vì tiếp tục chia lô rồi đấu giá như hiện nay.
