Trụ sở phường Tây Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa - Ảnh: PHAN SÔNG NGÂN
Ngày 16-7, ông Nguyễn Chí Dũng - Phó chủ tịch UBND phường Tây Nha Trang, ông Nguyễn Trọng Thiện - Trưởng Phòng Kinh tế, Hạ tầng và Đô thị phường, và các chuyên viên đã cùng làm việc, thông tin cho Báo điện tử Tuổi Trẻ về những ý kiến của người dân xung quanh thủ tục hành chính đất đai mà báo đã phản ánh.
Nhiều lý do dẫn đến chậm hoặc từ chối giải quyết thủ tục đất đai
Đó là sự "ách tắc" khi dân xin chuyển thêm mục đích sử dụng thành đất ở hoặc đề nghị xác định lại tiền sử dụng đất được chuyển mục đích thành đất ở (để được giảm theo Nghị quyết 254/2025/QH15 của Quốc hội) bị chậm hoặc phải chờ kết quả "xác định hạn mức đất ở" tại phường này.
Theo ông Nguyễn Chí Dũng, trong các trường hợp cụ thể báo đã nêu, hồ sơ đất đai của ông T.T.M. đến nay đã được giải quyết xong, quyết định cấp giấy chứng nhận đất theo yêu cầu.
Còn các hồ sơ dân yêu cầu tính lại tiền sử dụng đất ở đều đã được giải quyết đến phần thủ tục thông báo của cơ quan thuế về số tiền sử dụng đất phải nộp.
Tuy nhiên, những hồ sơ đó được tiếp nhận khi chưa có quyết định của tỉnh về quy trình thủ tục tính, miễn giảm tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích thành đất ở của hộ gia đình, cá nhân, theo quy định tại Nghị quyết 254/2025/QH15 của Quốc hội và Nghị định 50/2026/NĐ-CP của Chính phủ.
Ngày 9-6-2026, UBND tỉnh Khánh Hòa có quyết định phê duyệt quy trình nội bộ giải quyết thủ tục hành chính trên. Do vậy, với các trường hợp đã có thông báo về nộp tiền sử dụng đất ở, người dân phải nộp bổ sung đơn yêu cầu, cam kết về hạn mức đất theo quy định mới, để được tính lại tiền sử dụng đất ở theo thủ tục thoái thu (nếu đã nộp) theo yêu cầu.
Ông Nguyễn Trọng Thiện cho rằng những nội dung Tuổi Trẻ đã thông tin, phản ánh là đúng. Tuy nhiên, trong thực tế có trường hợp không thể giải quyết được vì liên quan đến nhiều quy định khác.
Cụ thể, trường hợp người dân xin chuyển mục đích sử dụng thêm đất ở tại tổ dân phố Võ Dõng bị từ chối với lý do "không có cơ sở giải quyết tại thời điểm hiện tại" vì thuộc khu vực chưa được đầu tư đầy đủ cơ sở hạ tầng, phường còn đang triển khai lập quy hoạch chi tiết (1/500).
Ông Thiện giải thích việc từ chối hồ sơ cũng vì thửa đất của hộ dân đó thuộc khu vực sông Đồng Đen đang lập quy hoạch xây dựng, nếu cho chuyển mục đích thành đất ở họ sẽ san lấp rồi sau này không được cấp phép xây dựng theo Luật Xây dựng, sẽ nảy sinh khiếu nại, vướng mắc…
Tuy nhiên, trả lời phóng viên trước đó, lãnh đạo Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Khánh Hòa nói phường từ chối "là chưa phù hợp với quy định của pháp luật về đất đai" hiện hành.
Còn với các trường hợp hồ sơ của dân bị ách tắc do phải chờ "xác định hạn mức đất ở", ông Nguyễn Chí Dũng cho biết: Phòng Kinh tế, Hạ tầng và Đô thị trả lời chờ xác định hạn mức đất ở như vậy là không đúng, cần phải thông tin rõ cho dân biết, bổ sung giấy tờ gì để được giải quyết, tránh gây hiểu nhầm.
Phường sẽ có "chiến dịch" giải quyết cho dân
Theo Phòng Kinh tế, Hạ tầng và Đô thị phường Tây Nha Trang, trong 722 hồ sơ đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất tại phường (nhận từ 15-12-2025 đến 14-6-2026), có 162 hồ sơ đã giải quyết, 229 hồ sơ đang giải quyết và 96 hồ sơ bị từ chối.
Nhiều hồ sơ đăng ký thủ tục đất đai của dân bị chậm giải quyết theo quy trình và thời hạn quy định của tỉnh do nhiều nguyên nhân, trong đó có phần là do hồ sơ "tăng đột biến".
Theo ông Dũng, ngoài ra có nhiều hồ sơ đất đai được chuyển tiếp tồn đọng từ các xã, phường cũ trước khi sáp nhập, thành lập phường Tây Nha Trang (từ ngày 1-7-2025), do phức tạp nên việc giải quyết không đơn giản, phải kéo dài.
Đội ngũ cán bộ làm công tác đã nêu đều từ xã, phường trước đây nên cũng có nhiều khó khăn, hạn chế. Khi bộ máy của phường mới bắt đầu vào guồng thì lại bị trận lũ lụt lịch sử cuối tháng 11-2025, hậu quả đến nay còn chưa khắc phục hết nên cũng bị ảnh hưởng.
Cũng theo ông Dũng, đất đai thuộc lĩnh vực nhạy cảm nên khi giải quyết thủ tục, hồ sơ bị nhiều áp lực lớn, vì làm không đúng cũng không được, mà làm chặt quá người dân có ý kiến.
Tuy nhiên, ông Dũng đã yêu cầu Phòng Kinh tế, Hạ tầng và Đô thị phường Tây Nha Trang phải tìm mọi giải pháp để khắc phục, cải tiến… Có văn bản trao đổi, đề nghị với sở, xin ý kiến cho chặt chẽ để tháo gỡ được gì thì tháo gỡ cho dân. Sắp tới, phường cũng có chiến dịch giải quyết hồ sơ thủ tục hành chính lĩnh vực đất đai.
