Nhiều nhà đầu tư căn hộ tại Hà Nội đang chấp nhận rao bán cắt lỗ cả tỉ đồng để thoát hàng - Ảnh: B.NGỌC
Nhà đầu tư chấp nhận cắt lỗ sâu
Ghi nhận tại Hà Nội thời gian gần đây cho thấy nhà đầu tư, chủ sở hữu căn hộ chung cư ở những khu vực khác nhau đang rao bán cắt lỗ sâu, với đủ loại diện tích căn hộ khác nhau.
Anh T.M.V., một nhà đầu tư chung cư tại khu vực phía tây Hà Nội cho biết vừa hạ giá rao bán căn hộ 85m2 chung cư VOV Mễ Trì từ 6,5 tỉ đồng xuống khoảng 5 tỉ đồng, giảm hơn 1 tỉ đồng so với thời điểm đầu năm 2026, nhưng đến nay vẫn chưa tìm được khách chốt mua.
Trước đó, ở thời điểm giá chung cư Hà Nội neo cao vào nửa cuối năm 2025, giá bán căn hộ khu vực này được đẩy lên ngưỡng khoảng 100 triệu/m2.
Tương tự, ông Đ.T.M., chủ căn hộ chung cư 151 Nguyễn Đức Cảnh, khu vực Hoàng Mai, TP Hà Nội, đang rao bán căn hộ 71m2, hai phòng ngủ, đầy đủ nội thất, có thể vào ở luôn với giá khá mềm khoảng 5,3 tỉ đồng, có thương lượng, nhưng cả tháng qua chưa có người hỏi mua.
Chị H.N., chính chủ căn hộ 106m2 chung cư viện 103, khu vực Hà Đông, cũng rao bán căn hộ có sổ hồng lâu dài, đầy đủ nội thất, vào ở luôn với giá khoảng 6,5 tỉ đồng, có thể thỏa thuận thêm về giá. Thông tin rao bán được chị H.N. đăng trên nhiều diễn đàn nhà đất, thông qua các sàn giao dịch nhưng từ đầu tháng 4 đến nay vẫn chưa chốt được khách mua.
Lượng rao bán cắt lỗ chung cư Hà Nội ngày càng nhiều và diễn ra ở những khu vực khác nhau. Bà N.T.H. - nhà đầu tư căn hộ 101m2 chung cư Khai Sơn (khu vực Long Biên), ba phòng ngủ, hai vệ sinh, hướng đông nam, tầm nhìn ra công viên trái tim - chấp nhận rao bán cắt lỗ căn hộ hơn 1 tỉ đồng so với giá cách đây 2 năm, nhưng rao bán từ đầu năm đến nay vẫn chưa có khách mua.
Chuyên gia dự báo chu kỳ bán cắt lỗ chung cư Hà Nội có thể kéo dài từ 6-12 tháng, thị trường sẽ hình thành mặt bằng giá phù hợp hơn - Ảnh: NAM TRẦN
Áp lực lãi vay lớn, nguồn cung tăng mạnh
Trao đổi với Tuổi Trẻ, ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, nhận định thị trường chung cư từ đầu năm đến nay gặp khó về dòng tiền, trước đây nhà đầu tư tiếp cận vốn dễ và rẻ nên dùng đòn bẩy tài chính nhiều, từ đầu năm đến nay lãi suất tăng mạnh, thị trường có xu hướng phân hóa, chọn lọc hơn.
Dự án bung ra nhiều hơn do xu hướng phát triển hệ thống đại đô thị. So với trước đây cầu không giảm nhưng người mua đang tìm tới nguồn cung chất lượng hơn, giá bán phù hợp hơn, vì thế giao dịch trên thị trường thời gian qua đang chậm lại.
Cũng theo ông Đính, với những nhà đầu tư dùng đòn bẩy tài chính lớn trong thời kỳ trước đây, hiện đang chịu áp lực tài chính ngày càng lớn hơn nên buộc phải giảm giá bán để thoát hàng. Còn đối với chủ đầu tư bung hàng mới thời điểm này, trước sự phân hóa của thị trường họ phải giảm giá bán sơ cấp căn hộ, tung chính sách bán hàng tốt hơn để thu hút người mua.
Theo ông Nguyễn Quốc Khánh - Chủ tịch Công ty CP Đầu tư và phân phối DTJ, giá căn hộ chung cư thương mại sụt giảm trong thời gian qua một phần do Chính phủ thúc đẩy phát triển thị trường căn hộ cho thuê tại các địa phương. Bên cạnh đó, giới đầu cơ đã đẩy giá căn hộ lên quá cao, vượt quá khả năng chi trả đa số người mua. Một số nhà đầu tư thứ cấp đã ôm căn hộ chờ tăng giá nhưng đến nay áp lực lãi suất cao phải chấp nhận bán cắt lỗ để nhanh chóng thu hồi vốn.
Còn ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, cho biết nguồn cung chung cư mở bán đang nhiều lên, các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM đang chuyển từ đô thị một trung tâm sang đô thị nhiều trung tâm, người mua đang có nhiều lựa chọn hơn. Điều này buộc các nhà đầu tư thứ cấp đang ôm hàng ở khu vực trung tâm cũ phải bán hàng ra với giá phù hợp hơn để thoát hàng.
Ngoài ra, thị trường chung cư đang chuyển từ định giá bằng kỳ vọng sang định giá bằng giá trị, trong ngắn hạn sẽ xuất hiện nhiều hơn hiện tượng rao bán cắt lỗ. Xu hướng này trên thị trường sẽ phụ thuộc vào biến động lãi suất. Lãi suất huy động của nhiều ngân hàng trong nửa đầu năm nay rất cao, có ngân hàng huy động hơn 9%/năm, chu kỳ gửi tiền của khách hàng thông thường từ 6-12 tháng, phải hết chu kỳ này thì lãi suất mới có thể điều chỉnh giảm trên thực tế.
Do đó ông Tuấn dự báo xu hướng rao bán cắt lỗ căn hộ sẽ kéo dài ít nhất trong 6-12 tháng tới, sau đó thị trường mới cân bằng trở lại được. Bên cạnh đó, nguồn cung tăng mạnh sẽ giúp thị trường hình thành nên mặt bằng giá mới phù hợp hơn.
