TP.HCM duyệt dự án nhà ở xã hội lớn nhất từ trước đến nay: 192ha cho hơn 67.000 người

Phối cảnh dự án khu nhà ở xã hội rộng gần 192ha tại xã Bà Điểm - Ảnh: Delta

Trao đổi với Tuổi Trẻ, đại diện Sở Xây dựng TP.HCM cho biết đang hoàn thiện các thủ tục để khởi công dự án vào tháng 12-2026. Đồng thời đến năm 2028, phấn đấu hoàn thành phần nhà ờ xã hội của dự án.

Khu đô thị nhà ở xã hội có dân số bằng 3 lần dân số phường

Theo quyết định của UBND TP.HCM dự án được giao cho chủ đầu tư là Công ty cổ phần Delta thực hiện  tại xã Bà Điểm. Đây là dự án có quy mô lớn nhất từ trước đến nay, với diện tích gần 192ha, vốn đầu tư hơn 64.000 tỉ đồng.

Dự án được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 với dân số 67.645 người, gấp 3 lần dân số tối thiểu của một phường theo quy định, với hệ thống hạ tầng đồng bộ.

Với quy mô dân số trên, khu nhà ở xã hội được xác định là khu đô thị mới phát triển tập trung, có vai trò quan trọng trong cấu trúc đô thị khu vực phía bắc TP.HCM.

Đây là khu đô thị đa chức năng, được đầu tư xây dựng đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, đáp ứng nhu cầu ở, làm việc và sinh hoạt cho cộng đồng dân cư; góp phần giãn dân, giảm áp lực hạ tầng cho khu vực nội đô hiện hữu.

Khu nhà ở xã hội đồng bộ, cung cấp dịch vụ, văn hóa - giải trí, chăm sóc sức khỏe…

Việc tổ chức không gian đô thị khai thác lợi thế hệ thống mặt nước lớn, hướng tới hình thành khu đô thị sinh thái, bền vững, có môi trường sống chất lượng cao, đóng vai trò là động lực phát triển đô thị mới của TP.HCM và khu vực lân cận.

Theo quy hoạch, tương ứng phục vụ cho nhu cầu của dân số trên, diện tích đất ở chiếm tỉ lệ gần 20% tổng diện tích bố trí cho 3 loại hình nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, nhà ở xã hội cho thuê đều có quy mô tối đa 30 tầng.

Khu đô thị có đủ các trường học theo các cấp từ trường mầm non, trường tiểu học, trường THCS, trường THPT. Bệnh viện chiếm tỉ lệ gần 2% tổng diện tích với quy mô 10 tầng.

Bên cạnh đó khu đô thị cũng bố trí đất cho các hạng mục văn hóa, thể dục thể thao, khu dịch vụ (chợ, thương mại dịch vụ), cây xanh mặt nước, bãi đỗ xe (quy mô 9 tầng), đường giao thông, hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật khác.

Dự án khi hoàn thành có vị trí giao thông thuận lợi khi nằm gần vành đai 3, phía bắc giáp khu đất phức hợp động lực phát triển và khu đất cây xanh sử dụng công cộng theo định hướng quy hoạch chung; phía nam giáp Kênh 7, khu đất sản xuất công nghiệp, kho tàng và khu đất phức hợp động lực phát triển theo định hướng quy hoạch chung; phía tây giáp kênh An Hạ và phía đông giáp kênh Liên Vùng.

Khu đô thị nhà ở xã hội này có quy mô dân số gấp 3 lần dân số tối thiểu của phường theo quy định - Ảnh: Delta

Tiến độ hoàn thành dự án đến năm 2030

Theo quyết định phê duyệt của UBND TP.HCM, tiến độ thực hiện dự án khu đô thị nhà ở xã hội tính từ ngày phê duyệt đến hết năm 2030.

Dự án được hưởng các cơ chế, chính sách ưu đãi, hỗ trợ đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội theo Luật Nhà ở năm 2023, Nghị quyết số 201/2025/QH15 của Quốc hội, các nghị định quy định chi tiết, sửa đổi, bổ sung và quy định pháp luật có liên quan, trên cơ sở đáp ứng đầy đủ các điều kiện được hưởng ưu đãi theo quy định.

Để bảo đảm tiến độ dự án, UBND TP.HCM giao Công ty cổ phần Delta (chủ đầu tư dự án) thực hiện đầy đủ các thủ tục về quy hoạch, đất đai, đầu tư, xây dựng, môi trường, phòng cháy, chữa cháy và các thủ tục có liên quan trước khi triển khai dự án; bảo đảm việc sử dụng đất đúng mục đích, hình thức và điều kiện theo quy định pháp luật.

Tổ chức lập, thẩm định, phê duyệt và triển khai dự án theo quy định; đầu tư xây dựng đồng bộ các công trình nhà ở, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, bảo đảm kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực và phù hợp quy hoạch được duyệt.

Chủ đầu tư có trách nhiệm xây dựng tiến độ chi tiết, tổ chức thực hiện các thủ tục về quy hoạch, đất đai, môi trường, xây dựng; triển khai đầu tư xây dựng các công trình nhà ở, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội; hoàn thành, nghiệm thu và đưa công trình vào sử dụng theo đúng tiến độ, bảo đảm tuân thủ quy định pháp luật.

UBND TP.HCM cũng giao các sở, ngành, cơ quan, đơn vị, địa phương liên quan chịu trách nhiệm triển khai các phần việc tương ứng để bảo đảm dự án được hoàn thành theo quy hoạch được phê duyệt và đúng tiến độ.